【日本】大阪黑门市场酒店 HOTEL KUROMON，步行8分钟到达南海难波站 (机场铁路直达关西国际机场)

项目信息

项目名称：大阪黑门市场酒店 HOTEL KUROMON

专案性质：永久产权

地理位置：日本大阪市浪速区日本桥东1丁目3-1

完工日期：2020年2月

项目构造：56个单位

性质：RC钢筋混凝土地上9阶建

预期租金回报: 预测稳定期净租金收入 JPY 87,687,600 (净投报率 5.2%)

交通: 步行8分钟到达南海难波站 (机场铁路直达关西国际机场)步行10分钟到达堺筋线日本桥站

投资亮点

• 步行7分钟到达著名旅游景点黑门市场

• 大阪著名开发商兴建，并将由当地最大规模之一的民泊营运商营运

• 2024年赌场开幕及2025年万国博览会，未来前景亮丽

一、交通景点特点:

步行6分钟可达大阪人的厨房，美食的心脏，黑门市场

大阪是西日本最大的都市，江户时代作为物流和经济的据点而繁盛，这裡汇集了全日本的各类食材，生气勃勃、充满活力，有「天下厨房」之美誉，作为「天下厨房」的据点，自古以来繁盛至今的，便是黑门市场。黑门市场内150间以上的店铺鳞次栉比，鲜鱼、蔬果、肉品、和服乃至杂货应有尽有，可在此入手高品质的「道地真品」。此外，因可与大阪商人接触交流，不只在日本国内受欢迎，口碑更扩展至海外，如今已成为众多外国观光客会到此一游的市场，极受瞩目。

步行8分钟达南海难波站直结难波公园购物中心（NAMBA PARKS）、难波CITY、高岛屋等购物中心

南海难波站是足以代表大阪的转运站，也是重要的都市中心，周边百货商场围绕。连接被美国CNN电视局选为『世界最美的空中庭园Top10』难波公园购物中心（NAMBA PARKS）。难波CITY也是位于南海电铁难波站大厦，是地下2层至地上2层的宽广购物商场。集结了热门销售品牌与人气商品的店铺、餐厅、咖啡馆等250馀家店铺的购物中心。高岛屋百货公司也是直接连结难波车站，购物美食生活十分便捷。

南海难波站重要交通枢纽，直通关西机场，前往京都、神户、奈良等人气观光景点也是非常便利

南海难波站是足以代表大阪的转运站也是重要的交通枢纽，在此可搭乘南海电车直通关西机场，对外国旅客来说非常便捷。此外也串连难波车站的地下铁御堂筋线、千日前线、四桥线，以及大阪难波车站的近铁难波线（奈良线）、阪神难波线和JR难波车站的关西本线（大和路线）。以难波站为起点，想要前往京都、神户、奈良等人气观光景点都简单易达。

生活购物娱乐机能充足

步行范围除了百货商场和黑门市场外，如东京秋叶原的でんでんタウン日本桥电器街、千日前道具屋筋商店街、Animate大阪日本桥、知名剧场难波豪华花月(日本喜剧界中著名的吉本喜剧的表演总部，吉本兴业引以为荣的传播滑稽文化的基地。可以欣赏到丰富多彩的吉本艺人的”滑稽故事”)以及各家便利商店业务超市都步行可达，生活娱乐机能极为充足。

大阪中心南海难波站步行6分钟可达道顿堀心斋桥商店街

对旅客来说最受欢迎的观光景点道顿堀，是大阪最知名的景点之一，仅距南海难波站步行6分钟，道道顿堀、心斋桥商店街及最知名的道顿堀的招牌地标固力果先生周边充满美食章鱼烧、大坂烧、拉麵、炸串等以及药妆，服饰ZARA、H&M、UNIQLO、FOREVER 21，大丸松阪屋百货，以及所有的著名品牌旗舰店都集中在这一条长达约600m带有拱顶的心斋桥筋商店街上。

二、投资亮点

大阪景气看涨，值得期待

不只是旅宿观光发展蓬勃，大阪整体景起指数也比高于全国平均、失业率持续降低、商业地价上升，旅馆稼动率连三年全国第一，不只到大阪旅行者增加，大阪的人口流入也增加中，整个中小企业景气情况判断也比高于全国平均，可见大阪经济也正在急速向前进。

大阪不动产价格相较东京低廉，但持续上涨

相较于东京不动产价格大阪的价格仅为其60-70%，相对适中，也有持续上涨的趋势，在酒店运营上稼动率和东京不相上下，相对租金投报率高，大阪绝对是值得投资的地点。

访日外国旅客大阪访问率高达41.8%位居全日本第一名

大阪市旅客人数近年增长超过东京，访问率高达41.8%，而大阪市的平价消费、邻近历史古蹟的特点，以及近年频繁举办国际活动，都是吸引观光客的特点。据日本观光厅表示，2018年访日游客人数突破3000万，2020年目标4000万人，其中3分之1的旅客就是到大阪，游客人数不断的上涨促进旅游业旺盛，旅馆的入住率也是全国第一。而项目紧邻难波、梅田商圈，拥有便捷的生活环境，项目周围均是大型商场以及旅游景点，是投资者的首选区域。

博弈，世博都在大阪，大阪黄金年代可遇可期

2018年11月24日大阪成功夺得2025年世博举办权，日本政府试算2025年万博举办的经济效益会高达2兆日圆，吸引150国参与并带来2800万国内外游客，将会是2020年奥运后推动日本经济的强棒，可预见的不只是人潮和钱潮，整个城市的软体硬体设备都会随之提升，可预见关西机场，梦洲，大阪，京都，神户将会成为关西经济活化的强力的动线，交通的便利化是可以预期的发展，週边的房地产价格提升更是趋势。

再加上2016年通过了IR(Integrated Resorts，以赌场为主的综合度假区)推进法案，而位置就选在日本大阪，美国博彩巨头美高梅集团（MGM Resorts International），在香港设置据点的新濠博亚娱乐公司，美国博彩巨头拉斯维加斯金沙公司、马来西亚的云顶集团等都宣扬称将为活化关西经济做出贡献。预计2024赌场开业后, 每年将创造造2,800亿日元收益，并吸引数以万计外国游客，不只是旅游业，整体经济文化科技都会迎来大阪黄金年代，此机遇千载难逢。