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菲律宾首都马尼拉，有“亚洲纽约”之称，但这里并不只是一个单一的城市，而是由14个区域组成的大都会。
这14个区域共同形成了如今马尼拉地区多元的文化和包容的格局。
而在这14个区域中，位于大马尼拉的西南部，占地3000公顷的帕赛，是最像中国澳门的地方。
不仅有一条每年能吸引数百万游客前来的“日落大道”，而且博彩娱乐高度繁荣，四大赌场驻扎于此，高档酒店和购物商场随处可见。
在整个亚洲，菲律宾的博彩产业规模仅次于澳门，且网络博彩的产业规模亚洲第一，占全世界80%的份额。
此外，线下博彩份额也达到10%，远超柬埔寨等其他东南亚国家，而绝大部分都集中在了马尼拉湾的博彩区，仅OKADA娱乐酒店就雇佣了8000多名菲籍员工。
除了四大赌场外，整个湾区还分布着大大小小的博彩楼，主要经营在线博彩，博彩业不仅带来了大量直接收入，也推动了当地的旅游消费、房地产和商业零售。
在整个马尼拉地区，占据了海湾景观的帕赛湾区无疑是热门旅游地，而日落大道及菲律宾文化中心、会展中心、星城市游乐场也是马尼拉旅游的必去景点之一。
此外在博彩区内还有众多购物中心、主题公园、电影院、国际酒店度假村等休闲配套。
据仲量联行的研究，在今年第三季度，博彩区酒店最高价格价格一晚可达18840比索，虽然价格高，但入住率依然创下新高，高达92%。
在最新全球租金回报率中，马尼拉的租金回报率达到再创新高的6.57%，马尼拉的租金回报率能遥遥领先，帕塞功不可没。
我们知道，租金回报率是一年的租金收入除以房屋的总价，往往高房价的地方，并不一定意味着高租金回报。
但是，帕塞可以！帕塞的高房价和高租金，妥妥地拉高了马尼拉的平均水平。
据全球著名房产咨询机构莱坊的报告显示，在过去一年里，帕塞的房价上涨了50.4%，达到3.85万人民币/㎡左右，莱坊也持续看好帕赛区房价的强劲上涨趋势。
东辉中心项目位于马尼拉帕赛赌场中心，紧邻城市主干道日落大道，周边有超过十家国际级五星级酒店及百万方写字楼商业和集群。
此外配套便利店，超市，餐厅，银行，以及轻轨站和交通巴士站，距离马尼拉国际机场也仅3km车程。
东辉中心处于新濠天地正对面，我们都知道，房产在出租转售的时候位置十分重要，它决定了生活和交通的便利程度，更是影响租金回报的关键因素。
新濠天地是帕赛赌场区中人流量最大集中地，有着巨量的租赁需求，而位于新濠天地赌场正对面的东辉中心项目，地段优势不言而喻。
同时，在马尼拉已经投入运营的几条轻轨线中，帕赛就占了轻轨1号线和3号线两条，通过这两条轻轨线，可直达马尼拉市、奎松市及马尼拉三大核心CBD区。
虽然如今马卡蒂等核心区发展得已经比较完善，但由于菲律宾土地是私有制，所以拆迁改造难度很大，随着时间的推移，原有的城市规划很难满足当下的发展需要，这也是马尼拉交通拥堵的重要原因之一。
而帕赛由于发展得比较晚，并且核心区绝大多数土地都是填海来的，所以规划上要更为科学合理。
在帕赛西北部以MOA为中心的填海区，道路比马尼拉南北向的大道C5和EDSA大道都要宽，加上受机场影响建筑有限高，给人的感觉会更加空旷。
此外填海区在车道、人行道及天桥的设计上，都要优于马卡蒂等区，在很大程度上避免了拥堵问题，但同时每栋写字楼容纳的人数都在一万左右。
如今以MOA为中心的填海区，土地基本都被大开发商买断，住宅多商业建筑少，所以帕赛的核心区开始往南迁移。
除了四大赌场外，还有AYALA购物商场、菲律宾国家会展中心、百万方商务办公区及众多其他商务、休闲设施。
此外，Okada二期、新云顶度假酒店、澳门银河酒店等娱乐度假酒店及Asenan商业街、SM新填海工程和轻轨1号线延长工程也被正式列入规划。
靠近交通枢纽和未来的城市发展规划的中心的项目，必然是要列入投资考虑范围的。
以帕赛区寸土寸金的现状来看，高昂的房价，也是马尼拉各个区里的高位。
周边项目售价高达26-30万比索/㎡，甚至30万+比索/㎡，而东辉中心均价仅21万比索/㎡左右，完全是湾区的洼地！
在寸土寸金的帕赛，追逐楼价过高的项目，涨幅空间有限，且风险更高。
而东辉中心的价格极具性价比，未来升值潜力巨大，如果能在房价微涨期间，投资房地产，收回的将是难以预计的回报。
东南亚房产网
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