开发商介绍
Vista Land成立于1977年，并于2007年6月25日在菲律宾证券交易所上市。从总资产、营收、市值等维度来看，Vista Land都是菲律宾顶尖的房地产上市公司。仅凭建造的房屋总数，Vista Land已是市场的领跑者，建造了约40万套房屋，遍布菲律宾全境三大群岛的46个省及133个市区，占据了house & lot（别墅）领域45%的市场份额。
Vista Land宗旨是“Building Homes, Building Dreams（建设家园，成就梦想）“，旗下共有5大知名的住宅子品牌系列，Brittany、Crown、Asia、Camella、Communities Phillipines、Vista Residences。
Vista Land董事长Manuel Villar，菲律宾新首富
维拉家族政治地位显赫
维拉家族部分产业列举
地段和配套
为什么是马尼拉大都会的马尼拉市？
- 菲律宾首都中的政治中心：菲律宾总统的官邸和众多政府部门办公室。-类似北京长安街
- 菲律宾全国教育机构最集中的区域：拥有一流的高等学府、海事培训设施和医学院。-类似北京海淀区清北附近
- 律宾首都最集中的旅游打卡区：历史古迹、博物馆、海洋馆、娱乐城-类似上海外滩
- 政商两界显赫家族的传统根据地，商业和政府服务的大本营
马尼拉大学城
- 菲律宾首都（马尼拉大都会）共有2个大学城，一个是东北部的奎松大学城，另一个是湾区的马尼拉大学城。塔夫特大道（Taft Ave.）是首都的交通要道之一，横穿马尼拉市、帕赛市、帕拉尼亚克三个市，途经交通枢纽、教育机构、政府机关、著名医院和旅游胜地等多个城市核心配套。
- 马尼拉大学城便位于塔夫特大道上。方圆6公里区域内，聚集着50多所大学和K12学校，在读大学生超过45万人，外国留学生超过5万人，中国留学生众多。
- 菲律宾四大名校里的菲律宾大学距本项目走路200米，德拉萨大学距本项目走路1.5公里。
项目隔壁是菲律宾的“北影/上戏”：圣保罗大学
全菲四大名校之首：菲律宾大学
四大名校里的贵族私立名校-德拉萨大学
LRT 1-Pedro Gil
（轻轨1号线-佩德罗·吉尔站）距本项目走路500米
知名医院&各大商场
罗宾逊商场：占地24万平米=4个上海新天地
市场独家一线海景房
马尼拉湾的晚霞闻名遐迩，每天傍晚时分的景色尤其迷人！
长达十公里的日落大道正对马尼拉湾，是观赏落日最好的角度！
人工沙滩打造菲律宾版的“澳洲黄金海岸”
马尼拉著名旅游景点均在3公里范围内
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Manila Bay（马尼拉湾，闻名世界的落日）-走路850米
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Manila Zoo（马尼拉动物园）-走路1.1公里，开车1.7公里
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National Library of the Philippines（菲律宾国家图书馆）-走路1.4公里，开车2公里
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Rizal Memorial Sports Complex（黎刹纪念体育场）-走路1.4公里，开车2.3公里
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National Museum of Natural History（国家自然历史博物馆）-走路1.5公里，开车2.3公里
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Rizal Park（黎刹公园，地位相当于北京天安门）-走路1.5公里，开车2.8公里
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National Planetarium（国家天文馆/太空历史博物馆）-走路1.7公里，开车2.9公里
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National Museum of Anthropology（国家人类学博物馆）-走路1.8公里，开车2.3公里
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National Museum of Fine Arts（国家美术博物馆）-走路2.1公里，开车2.3公里
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Manila Ocean Park（马尼拉海洋公园）-走路2.1公里，开车2.8公里
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Star City（星城游乐园，占地3.5万平方米）-走路2.6公里，开车3.7公里
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San Agustin Church（圣奥古斯丁教堂，始建于1571年，被列入世界文化遗产）-走路2.7公里，开车3.1公里
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Intramuros（王城区/市中市，马尼拉最古老的城区，400多年历史）-走路2.8公里，开车3公里
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New Binondo Chinatown Arch（中菲友谊门，此处即为全球最大、最老的中国城）-走路3.3公里，开车3.1公里
地段如此好，买套做民宿可好？
截屏的是缤客（Booking.com）上对Amelie Hotel Manila（马尼拉爱美丽酒店）的31平米房间的每晚价格，是713元。
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如果按每月20天入住率算，且每晚价格打8折，全月房东可得收入
=713*80%*20=11408元。平均每平米月租金=11408/31=368元。
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作为参考的原因有2点：本项目与该酒店走路260米，该酒店为3星，本项目走路350米的Tambayan Capsule Hostel & Bar（坦巴言酒吧和胶囊旅舍-2星）一个床位94元一晚，20平房间就有8个床位。
项目周边60000个各行各业的营业场所
贸易业、银行业、零售业、运输业、旅游业、房地产业、法律服务、时尚和艺术业
周边酒店
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Amelie Hotel Manila（马尼拉爱美丽酒店，3星，缤客上每晚最低462元）-走路260米，开车750米
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New World Manila Bay Hotel（马尼拉海湾新世界酒店，5星，一层有实体赌场，缤客上每晚最低838元RMB）-走路550米，开车650米
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Diamond Hotel（钻石大酒店，5星，缤客上每晚最低913元RMB）-走路600米，开车850米
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Century Park Hotel（新世纪大酒店，4星，缤客上每晚最低695元RMB）-走路1.6公里，开车1.9公里
政府机关及大使馆
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Department of Environment and Natural Resources（菲律宾环境与自然资源部）-走路800米，开车1.4公里
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Supreme Court of the Phillipines（菲律宾最高法院）-走路900米，开车1公里
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Apostolic Nunciature（Vatican Embassy，梵蒂冈大使馆）-走路950米，开车1.9公里
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National Bureau of Investigation（菲律宾国家调查局）-走路和开车都是1.1公里
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US Embassy（美国大使馆）-走路1.5公里，开车2.1公里
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Vietnam Embassy（越南大使馆）-走路1.7公里，开车2.1公里
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Central Bank of the Philippines（菲律宾中央银行）-走路1.7公里，开车2.3公里
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Manila City Hall（马尼拉市政厅）-走路2.1公里，开车2.3公里
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Cultural Center of the Philippines（菲律宾文化中心）-走路2.2公里，开车2.9公里
亚洲的拉斯维加斯：四大实体赌场
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从本项目（天空之城）开车到四大线下实体赌场均在8.5公里范围内，均在25分钟内到达。
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帕赛市的赌场娱乐集中地，被称为“亚洲的拉斯维加斯”，这片区域是对标“澳门赌城”来打造的，吸引全球诸多游客前来消费，赌场里的餐厅、购物街及酒店更是带动大量当地就业，推动当地的经济发展。
项目详情
1.项目名称：天空之城（Sky Arts Manila）
2.开发商：维斯塔地产（Vista Land）旗下的维斯塔公寓（Vista Residences）
3.地址：Gen. Malvar St., cor. Guerrero St. & Vasquez St., Malate, Manila
4.位置：马尼拉大都会（Metro Manila）-马尼拉市（Manila）
5.板块：大学城+旅游区
6.户型：Studio（单间公寓）-1种，面积是21平；2 Bedroom（二居室）-1种，面积是57平；1 Bedroom（一居室）-5种，面积分别是31.84平、33.25平、36.05平、39.2平、44.14平
7.交房标准：精装修
8.交房时间：2025年
9.楼层分布：共45层（不含13层）, 1-4层为商业区, 5-10层为停车场, 11层为公共设施区, 12-45层为公寓住宅区（1号楼1009套，2号楼1111套）
10.产权年限：所有房源均为永久产权（在外国人40%比例范围内）
11.能否贷款：可以（外国人可将尾款贷款5年或10年）
楼层分布图
一楼：大厅和商场
一层配有接待大堂、Coffee Project精品咖啡厅和All Day便利店，足不出户，生活便利！
11层：公共设施区
11层公共设施配套齐全，堪比酒店，配有学习室、健身房、成人游泳池、儿童游泳池、宴会厅（2个）
Studio（单间）样板间
1 Bedroom（一居室）样板间
户型图-1 Bedroom（一居室）
楼层平面图
/交付标准/
房间内部：
1.厨房/餐厅/客厅/卧室：四白落地（瓷砖）；厨房配有上下橱柜，配有花岗岩台面、不锈钢水槽、水龙头及隔油池。
2.卫生间：陶瓷墙砖，配有排气系统、纸巾架、肥皂架、洗漱台、淋浴器、坐便器。
3.厨房和卫生间的天花板为防潮石膏板，预留了抽油烟机和洗衣机的空间和接口
公共服务：
有接待前台的大厅、公共区域24小时监控、信件收发室、物业管理服务、自动火灾探测和灭火系统、火灾警报器（烟雾探测器）、消防洒水系统、光纤到户系统、备用发电机：用于公共区域和每个房间的特定灯口。
项目投资理由
理由一（稳）：学区房供不应求的秘密
理由二（进）：未来重点开发区域，潜力无限！
理由二（进）：标杆项目1-滨海新城
理由二（进）：标杆项目1-滨海新城
理由二（进）：标杆项目2-新马尼拉湾国际社区
理由三：大学城新地标-以远见抢占湾区核心
一个马尼拉，一座天空之城
维斯塔地产首个配有4层商场的住宅项目。复合商业系统，实现精致消费理想：体验式商场+生活型街区
理由四：杠杆率高，罕见的0首付购房机会！
理由五：独家大宗团购-比当地人都便宜
理由六：全市场唯一、史上最高期房团购折扣！
周边1公里范围近两年销售项目均价：
马尼拉天空之城：
开发商当地售价：29749元/平
项目海外团购价：21164元/平
哈佛国际：22354元/平
安吉拉公馆：26455元/平
R Square: 26455元/平
东京学府：27778元/平
理由六：国内外分析-性价比最高
理由七：十年包租托管服务
理由八：投资本项目可申请全家绿卡SRRV
理由八：投资本项目可申请全家绿卡SRRV
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