2020年注定不平凡,年初爆发的新冠肺炎疫情以雷霆万钧之势席卷全球,中美关系从贸易战转移到科技战和舆论战,且呈愈演愈烈之势,全球秩序面临空前的不确定性。受此情势影响,国内投资者的海外房产投资活动也随之降温,一方面,投资者对全球疫情控制的不确定性有所顾虑,另一方面,疫情导致国际航班减少、交流受阻,客观上给海外房产的投资活动带来了不便,特别是一二季度,市场观望情绪浓厚,交易活动锐减,给整个市场都蒙上了一层阴影。
据独立的海外房产服务平台外寓网站（www.hiwaiyu.com）观察,自5、6月份以来,国内的海外房产投资活动开始呈现复苏态势,这些积极变化的根源在于全球疫情控制形势逐步明朗化,特别是以中国为代表的亚太区域对疫情控制普遍较好的大情势,各国政府和民众也由因之前对疫情认识不够而带来的恐慌情绪转向了以平常心态对待疫情防控,并在确保疫情可靠的情况下加速进行正常经济活动的恢复,各行各业如此,海外房产投资活动亦如此,二三季度通过外寓平台成交的海外房产数量正呈现稳步上升的趋势,包括日本、东南亚、迪拜等国家均有项目成交。
外寓预测,今年四季度到2021年一季度,中国客户面向亚太市场的海外房产投资活动将逐步恢复正常,一是因为亚太国家的疫情已经得到稳定控制,各国和民众都能从容应对;二是全球主要国家疫苗研发均取得重大进展,预计四季度将量产投入市场,届时,亚太国家和民众将率先摆脱新冠肺炎疫情的威胁,经济活动将得以恢复正常;三是民众紧张情绪需要释压,在确保安全的情况下,伴随国际航班数量的恢复,亚太区域的商务、旅游、投资活动亦会逐步恢复甚至可能迎来报复性的反弹;四是亚太市场的将会自我加速修复,目前包括各国开发商减缓新项目的入市、现有项目打折促销等政策,都在刺激市场的复苏,如日本房产、泰国房产、马来西亚房产、菲律宾房产等市场项目均有8折甚至更低折扣销售的优质项目,同时有早期客户因疫情对自身财务的影响选择亏本转售,市面上能够很容易淘到两三年前的价格水平的优质项目,这些无疑都极大地刺激了市场,积压的观望客户开始入场捡漏,对于本就具有较高租售比和投资回报的新兴市场来说,待市场恢复正常,当前入手的项目将具有更高的回报率;五是国内房产市场的政策基调依旧是加大调控,这使得市场投资需求受到了抑制,海外市场特别是亚太市场将会更加受到关注;六是美国对中国的不友好政策,让中美关系充满巨大的不确定性,这些也将更进一步促使投资者将目光转向日本、迪拜、东南亚等新兴市场,而这些市场也有拥抱国际投资者进行经济恢复的强烈意愿,如泰国近期将推出的长达270天的特殊居留签证,无不是为了兼顾疫情防控背景实现经济的快速恢复。
鉴于此,作为专门面向海外新兴市场的房产投资服务平台,外寓网站亦在借疫情之机提早布局,重点面向亚太市场,和各国主要大型开发商合作,提供包括泰国房产、马来西亚房产、菲律宾房产、日本房产、迪拜房产等国家的在线销售服务,为客户提供远程在线视频看房、远程签约、在线托管等系列无忧投资服务,适应新形势下的市场客户投资需要,构建海外房产投资新模式。
