【日本】大坂难波奥尔法公寓式酒店HOTEL OLFEA RESIDENCE NAMBA

项目信息

项目名称：大阪难波奥尔法公寓式酒店HOTEL OLFEA RESIDENCE NAMBA

专案性质：永久产权

地理位置：日本大坂市浪速区大国３丁目１−２

完工日期：2015年2月

项目构造：21个单位

性质：RC钢筋混凝土地上11阶建

预期租金回报: 预测稳定期净租金收入 JPY 51,018,240 (净投报率 5.1%)

交通: 4分钟步行到达大坂环状线今宫站

6分钟步行到达大坂地铁御堂筋线大国町站

投资亮点

• 投资大坂核心地区难波现成公寓式酒店

• 大坂国际游客增速显著，酒店房间供不应求

• 2024年赌场开幕及2025年万国博览会，未来前景亮丽

一、交通周边景店特色:

4分钟步行到达大坂环状线今宫站2站即达天王寺，周边景点一网打尽

4分钟步行到达大阪环状线今宫站，电车4分钟即达天王寺站，可前往历史风情的新世界、通天阁(大阪的象征为日本的登录有形文化财产)、阪堺电车(大阪唯一的百年路面电车)、四天王寺、天王寺动物园，还有世界大温泉(电影罗马浴场拍摄景点，为世界最大级天然温泉)、Abeno Harukas(地上部分共有60层，高300公尺，是目前日本第一高楼、第三高建筑。位于大楼60楼处的「天上回廊」，提供360度的绝佳视野，可从300公尺高处一览大坂及周围城市的风光)、近铁百货，天王寺周边景点可感受大阪过去的风貌和人情，为到大坂必访热门地区。

今宫站有JR大坂环状线，大和路线直达大坂城

从今宫站到大阪城和大阪梅田都不用转车一班直达。大阪城是大坂最著名的旅游观光景点，也是大阪的象徵，它包括十三处被日本政府立为重要文化遗产的建筑。樱花盛开时也是绝佳的赏花景点。另外大阪梅田则是位于日本大阪市北区的商业区，范围内有大阪主要铁路车站大坂站及梅田站，亦是大阪的主要购物区。区内有多座高层大厦、百货店、酒店、剧场，是西日本具代表性的中心商业区、以及高层建筑集中地，也是观光客观光购物必访景点。

6分钟步行到达大阪地铁大国町站可搭御堂筋线、四桥线，通往景点难波 CITY、难波公园购物中心（NAMBA PARKS）、高岛屋等购物中心、OSAKA BAY TOWER

难波周边百货商场围绕，连接被美国CNN电视局选为『世界最美的空中庭园Top10』难波公园购物中心（NAMBA PARKS），连接难波CITY(位于南海电铁难波站大厦，是地下2层至地上2层的宽广购物商场)，周边集结了热门销售品牌与人气商品的店铺、餐厅、咖啡馆等250馀家店铺的购物中心。从大国町站坐御堂筋线6分钟到弁天町站可达2019年2月最新开幕的关西大型温泉主题乐园「空庭温泉OSAKA BAY TOWER」，购物中心OSAKA BAY TOWER，佔地足足约有5000平方米，各式温泉、岩盘浴、桑拿、按摩、bar、cafés、餐厅、手信店样样都有，是大阪最新景点。

周边环境清幽，7-11,Lawson便利商店，超市、时尚中心思梦乐徒步可达

一出酒店就有便利商店，且周边环境清幽但又距离超市及在地人爱逛的时尚中心思梦乐非常近，各是生活用品应有尽有，生活机能非常充足。

二、投资亮点

千载难逢的机遇，2024博弈，2025世博都在大坂

2018年11月24日大阪成功夺得2025年世博举办权，日本政府试算2025年万博举办的经济效益会高达2兆日圆，吸引150国参与并带来2800万国内外游客，将会是2020年奥运后推动日本经济的强棒，可预见的不只是人潮和钱潮，整个城市的软体硬体设备都会随之提升，可预见关西机场，梦洲，大坂，京都，神户将会成为关西经济活化的强力的动线，交通的便利化是可以预期的发展，週边的房地产价格提升更是趋势。

再加上2016年通过了IR(Integrated Resorts，以赌场为主的综合度假区)推进法案，而位置就选在日本大阪，美国博彩巨头美高梅集团（MGM Resorts International），在香港设置据点的新濠博亚娱乐公司，美国博彩巨头拉斯维加斯金沙公司、马来西亚的云顶集团等都宣扬称将为活化关西经济做出贡献。预计2024赌场开业后, 每年将创造造2,800亿日元收益，并吸引数以万计外国游客，不只是旅游业，整体经济文化科技都会迎来大坂黄金年代，此机遇千载难逢。

大阪不动产价格看涨，但目前相较东京低廉

大阪在酒店运营上稼动率平均超过8成，加上未来赌场和世博的加入，稼动率非常稳定，相较于东京不动产价格，大阪仅为其60-70%，相对适中，也有持续上涨的趋势，相对来说租金投报率高，大阪绝对是值得投资的地点。

大阪旅宿设施入住率全国第一

据日本观光厅表示，2018年访日游客人数突破3000万，2020年目标4000万人，其中3分之1的旅客就是到大阪，有分析指出，大阪市旅客人数近年增长超过东京，而大坂市的平价消费、邻近历史古蹟的特点，以及近年频繁举办国际活动，将使大阪旅游业超过东京旅游业。游客人数不断的上涨促进旅游业旺盛，旅馆的入住率也是全国第一。