【大阪】道顿堀公馆全球热售，年6%回报，CBD核心酒店式运营无忧投资项目

为什么外国观光客越来越青睐大阪？

一、大阪的地理位置非常好，北有京都、东有奈良、北西是神户、南边则是和歌山。全都拥有丰富的旅游资源。大阪是关西圈的中央枢纽，很多观光客到达关西国际机场后会先移动至大阪，再从大阪出发到各地的观光景点。

二、廉价航空公司的航线增加，中国两岸三地多了很多直飞航班，在节省经济成本的同时，也增强了各地前往关西旅行的便利性。

三、大阪地区的各种观光政策的加强与宣传活动，令人们对大阪的印象越来越好。

观光热的直接效反应在房地产市场上，最近有日本新闻报道称：由于中美贸易紧张升高，同时日本放松了中国旅客的签证需求，2019年以来中国投资人对日本房地产的兴趣显著提高。根据某国际房地产网站的资料，今年第一季度中国用户对日本房地产的询问量是去年同期的13倍。中国人对日本房地产的兴趣，一直主要集中在东京和大阪两地，最近有着朝大阪倾斜的趋势。大阪房地产交易数据显示：今年第1季中国买家的交易量，相比去年增加了15%。

为什么选择大阪做房产投资？

一方面，作为仅次于东京的第二大都市，大阪是整个西日本政治、经济、文化与交通中心。其人口占全日本的7%，人口密度仅次于东京都，位居全日本第二。大阪府的地方生产总值也仅次于东京都，位列日本第二。

另一方面，也是最为重要的一点：大阪市已计划在2024年，开设面积达100万平方公尺的赌场和会议中心，预计到2030年，该设施将吸引220万游客，每年的经济规模约为7600亿日元（约人民币480亿元）。

而在未来日本第一座赌场开业的梦洲地区，2025年还将举行大阪世界博览会，更加使游客及资金能稳定流入大阪和关西地区。

日本不动产经济研究所发布的趋势预测中：由于2025年大阪万博已确定举办，大阪地区不动产的平均销售价格将持续上涨。另外，值得一体的是，大阪市继今年6月举办了20国会议之后、9月、10月还将举办世界杯橄榄球赛——作为大阪世博会的预热，未来这样的国际性活动将会越来越多。

如同 2020 年的东京奥运数年来持续带给东京不动产价格的影响一样，我们预测之后此一法案也会给大阪的不动产价格带来正面影响。

如何看待未来几年日本的房地产走势的?

近几年日本经济的逐渐复苏和即将于2020年举办的东京奥运会，为沉寂多年的日本经济注入了活力，这是大的经济环境背景。

随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽，使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰，出现了包括房地产在内的『爆买』现象，也是推动日本房地产价格上升的一股新生、且不容忽视的力量。

日本的房地产市场在经历了上世纪80年代后期开始到90年代初期的泡沫经济破裂后，无论是政府的宏观政策调控，还是房地产的从业人员自身，都积累了非常难得的宝贵经验。这为今后日本房地产市场的良性发展提供坚实的基础。

为什么给大家介绍大阪市房产投资

相对于东京的热度不减，房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪，而大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房，大阪可购买2套（仅供参考）大阪房价约为3-5w之间。

大阪酒店式公寓出售，酒店的出售相对于居民区要来的更实用，作为投资者来说，酒店公寓是一个相对于其他房产投资的收益要更加稳定利润可观性更高。

道顿堀公馆优势总结

地理位置

道顿堀为大阪五大核心区之一，准地铁上盖满足酒店民宿核心投资价值基础。

新房/酒店牌照

投资新房兼具高标准建筑质量及稀缺性优势。

酒店牌照能合法运营酒店，避免了政策风险及退出便利性。

包租

与多数二手房物业不同，本项目承诺包租解决了海外买家物业持有期的各种问题。

专业运营

开发商酒店运营经验丰富，物业品牌知名度的提升有助于减少空置率、提升物业价值，为项目退出打好基础。

退出优势

综上所述，投资人容易在未来3-5年内将房产转让给当地购买对象。无需考虑国际政策因素导致的接盘风险。

道顿堀公馆项目位于大阪道顿堀商圈，徒步15分钟内可达大阪道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街，拥有毋庸置疑的地段和位置。

“道顿堀公馆”位于日本第二大城市大阪核心地段-道顿堀商业街，日本地标级美食据点，赴日旅游者们的必打卡地之一。人流量巨大，大阪酒店投资首选之地。

“难波Ⅱ期-道顿堀公馆” 拥有着无可比拟的地理位置，优美的居住环境，完善的运营条件，超高的性价比，多功能低风险。凭借着这些优势，“难波Ⅱ期-道顿堀公馆” 注定将成为大阪目前最炙手可热的房产投资标的。

难波Ⅱ期-道顿堀公馆坐落在闹中取静的道顿堀河岸，项目周围医院，超市等生活设施完善，上方浮世绘所、高津公园，原田病院、道仁公园等娱乐设施环绕，让您享受生活的自在与悠闲。

紧邻大阪主要地铁线路-大阪メトロ堺筋线&大阪メトロ千日前线&近铁难波线交汇站【日本桥】地铁站徒步4分即可达。

大阪主要站点【难波】、【心斋桥】乘车1分即可达，乘车8分钟即可达【梅田】站。

◆ 步行4分钟 ······ 道顿堀商业街

◆ 步行7分钟 ······ 黑门市场

◆ 步行12分钟 ······ 戎桥筋商业街

◆ 步行12分钟 ······ 心斋桥商业街

道顿堀公馆是建筑大师科学合理设计，集时尚、智能于一身，让宾客尽享独特高品位居住体验。

户型鉴赏

卧室效果图

室内设备展示